以下是在这个国家最疯狂的市场之一找房子的感受

(CNN商业)今年早些时候错过超低利率的房主们可能还有另一个机会。

据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2.88%，为2月中旬以来的最低水平，也是连续第三周下跌。15年期固定利率抵押贷款跌至2.22%。

股市下滑可能会把一些已经考虑退出购买的疲惫买家拉回低利率市场。

房贷美首席经济学家山姆·卡特说:“自4月份达到3.18%的峰值以来，抵押贷款利率已经下降了30个基点。”“尽管降幅并不大，但对于那些在住房升值强劲、库存不足的市场购房的借款人来说，这是一种适度的缓解。”

Realtor.com的高级经济学家拉提乌(George Ratiu)说，这些优惠利率将有助于抵消不断上涨的房价。

据Realtor.com的数据，过去几周，市场上的房屋数量有所增加，上周挂牌房屋数量增加了5%，因为更多的卖家利用了创纪录的高价。

“新上市房源的涌入，正帮助缓和创纪录的价格涨幅，为买家提供了更多机会。然而，对于许多首次购房者来说，支付能力仍将是一个挑战，因为本周典型房屋的月付款仍比一年前高出116美元。”

对于过去一年中没有进行再融资的人来说，这可能是一个机会。

6月份，再融资数量较今年早些时候有所下降，尽管利率低至3月份的水平。据抵押贷款数据公司Black Knight的数据，6月份房主提高利率或期限的再融资较3月份下降了30%，较1月份下降了60%。但套现再融资依然强劲，占所有再融资的42%。

“现在是重新为你的抵押贷款进行再融资的好时机。”抵押贷款银行家梅丽莎科恩说。

她说，问题不是为什么这么多人“错过了”，而是“为什么数百万人没有资格享受这些税率?”

许多购房者正在退出市场

科恩说，对于大多数目前的房主来说，或许最好的办法就是坐下来算算:考虑一下再融资需要多少钱，以及你还会在自己的房子里住多久。

在利率较低的情况下，采取一些与房屋净值信贷额度(简称HELOC)有关的措施也可能是明智的。

她说:“现在是巩固第一笔抵押贷款和一架直升机的大好时机。”她表示:“当美联储加息时，HELOC利率将率先上调。”

科恩还表示，疫情形势虽然有所改善，但仍在市场上掀起波澜。她说，银行还没有完全恢复到大流行前的指导方针，随着越来越多的雇主要求人们回到办公室，这对买卖双方都造成了犹豫。

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