以下是在这个国家最疯狂的市场之一找房子的感受

凯莉·罗宾逊(Kelly Robinson)在大流行期间的首要任务是买一套自己的房子，因为她开始觉得自己在印第安纳波利斯的公寓里很拥挤。

“去年秋天不得不经常呆在家里，这真的让我决定是时候买房了，”她说。她想要的顶级设施包括:户外空间和更多的隐私。

受到创记录的低利率的进一步推动，罗宾森决定在春天买房，那时她预计会有更多的房产可供出售。这也会给她时间来理顺自己的财务状况。

“但当我获得预审批准，开始认真地寻找房屋时，市场变得疯狂了，”她说。

罗宾逊的预算是25万美元。但在她的市场——格林伍德(Greenwood)郊区——房屋在几天内就开始出售，有多达10家买家出价竞争，有时甚至比要价高出10万美元。

但房屋销售已连续第四个月下降,每月,部分因为没有足够的房子买,还因为竞争和价格上涨是遇到那些无力竞争,根据最近的一份报告(National Association of Realtors)。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称，"显然销售下滑的部分原因是库存短缺，但负担能力正将部分买家挤出市场。"“购房者有资格根据他们的收入申请抵押贷款，但随着房价上涨20%或更高，他们只是定价过高，无法进入市场。”

根据房利美(Fannie Mae)的6月份购房情绪指数(home Purchase Sentiment Index)，只有32%的消费者认为现在是买房的好时机。这是历史新低。高房价被认为是人们对购房持悲观态度的主要原因。房利美(Fannie Mae)高级副总裁兼首席经济学家邓肯(Doug Duncan)说，这种信心在首次买房的租房者中尤为强烈。

通货膨胀是如何影响我的生活水平的?

他说:“尽管在过去的几个月里，所有的调查对象都对买房表达了更强烈的否定态度，但那些计划在未来几年买房的租房者的购房情绪比房主的下降幅度更大。”“与其他已经拥有住房的消费者相比，对于负担能力的担忧可能对那些渴望成为首次购房者的人影响更大。”

尽管如此，Duncan表示，即使面临艰难的购房环境，许多潜在购房者仍有意现在买房，尤其是在抵押贷款利率仍相对较低且首付已准备就绪的情况下。

“我在鼓励我的买家坚持到底，”华盛顿特区TTR苏富比国际房地产公司(TTR Sotheby’s International Realty)的高级副总裁科里·伯尔(Corey Burr)说。“他们需要有一个坚定的信心，他们梦想中的房子会成为现实，他们可以购买。”事情很难并不意味着不可能。”

通过租房度过疯狂的市场

的确，买房并非不可能。很多人都在这么做。但更多的人试过了，还是买不起。而且买家愿意投入多少时间和精力来避免被市场拒之门外也是有限度的。

首次买房者史蒂文和劳拉·安德拉尼吉安(Steven Andranigian)计划从加州蒙特利(Monterey)附近的家搬到南加州的科切拉山谷(Coachella Valley)，他们在那里有家人，劳拉在那里找到了一份小学教师的工作。

史蒂文·安德拉尼吉安(Steven Andranigian)和劳拉·安德拉尼吉安(Laura Andranigian)搬到加州科切拉山谷(Coachella Valley)时，已经做好了首次买房的准备。但找了几个月的房子后，他们决定租房。

如果你想买一套价格低于50万美元的房子，他们一上市就会去买。很多时候，他们还没来得及出价，房子就没了。有两次，他们因为要求时间接受offer前的检查而被嘲笑。到目前为止，他们已经失去了五次投标。

“有人告诉你，‘要买房子，你需要做以下10件事’，”他说。“我们做了20次。这仍然像是，‘好吧，你不能参与。’因为现在有很多有钱的人也想在这里买房。”

为了买房，他们已经攒了好几年的钱，已经找了好几个月了。但现在他们意识到，他们的购买选择是购买一些他们不想住的地区需要工作的东西，等待一个新建筑的房子并为此支付溢价，或者购买一些超出他们预算的东西。

他说:“要想买一套超过50万美元的房子，唯一的办法就是让我的姻亲把差价送给我们或者借给我们。”“但对于那些拥有稳定、良好工作的人来说，从家庭中获得20万美元似乎过高了。即使你把每件事都做对了，你还需要更多?”

安德兰尼吉亚人决定放弃搜查他们的家。

现在卖房子很容易。问题是你得另找一个去买

史蒂文说:“我们决定在等待住房市场稳定或自行解决的过程中租房。”

但是租房子也不是件容易的事。他说，最让人难堪的是，他们不得不租下一套他们之前提出过报价的房子。

他们已经看到，一些他们竞拍的房屋在交易结束后以出租房屋的形式回到市场。他说，尽管这样的房子是他们喜欢住的，但在试图购买之后却不得不把它租出去，这无异于在伤口上撒盐。

他说:“在我们正努力买第一套房子的时候，不得不和房东谈谈，听说他们坐拥大量现金，想把它变成租金，这真的很难。”“但如果发现房东是一个对冲基金，而且是由某个不知名的公司所有?”这可能会更糟。我们不想租这个地方。我们想买。”

点击分享到