根据CoreLogic的数据，7月份房价加速下跌，基督城的房价也出现负值。

CoreLogic的分析显示，由于整个地区的房价持续下跌，惠灵顿的数百名首次购房者估计现在处于负资产状态。

CoreLogic研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示，在2021年最后一个季度以资本购买首套房的购房者中，估计有34%的人现在处于负资产状态，抵押贷款超过了他们的房屋价值。

上赫特人的比例是48%，下赫特人是43%，Porirua是31%。

但古道尔表示，在经济和劳动力市场保持稳健的情况下，不应该有太多担心。

该分析还发现，一些在2021年第三季度和今年第一季度购买首套房的买家可能是负资产，尽管比率较小。

对于今年1月至3月期间购买的人来说，惠灵顿市中心19%的首次购房者估计是负资产。

在Porirua，这个数字是12%，下赫特人是13%，上赫特人是10%。

古道尔说，之前的增长、之前的高首套房买家数量以及过度的负担能力是惠灵顿房价下跌的部分原因。

生活在价格下跌中

去年8月，埃德•斯克拉格(Ed Scragg)和妻子在惠灵顿北部郊区纽兰兹(Newlands)买了他们的第一套房子，大约比市场见顶早了两个月。

斯克拉格说，这套有三个床位的房产最初在Homes.co.上的估值上涨了15%左右。但所有的资本收益都已被侵蚀，他预计，如果今天不得不出售股票，他将面临亏损。

斯克拉格并不太担心负资产的幽灵，因为他和他的妻子在多年的艰苦储蓄中积累了大量存款。

他们还把这栋房子作为家庭住宅购买，并没有打算出售。他预计，当时机成熟时，市场将会复苏。

据估计，在市场高峰期购买首套房的购房者中，目前处于负资产状态的比例最高。

面临更高的利率

但这对夫妇还面临着另一个和全国各地近期购房者一样的困难——他们的一年期固定利率即将到期，这可能会导致他们支付的那部分抵押贷款的利息翻倍。

古道尔说，截至6月底，45%的抵押贷款的固定期限不到一年。

斯克拉格说，当一年期利率再次上调时，人们需要勒紧裤腰带，这意味着外出就餐的次数要减少，去超市购物时要更加挑剔。

他说:“你不会在没有考虑到利率可能上升的情况下就去买房，你会从已经完成压力测试的银行那里获得信心。”

房地产经纪公司“专业红人”(Professionals Redcoats)的韦恩•巴顿(Wayne Barton)表示，威纽奥玛塔的房屋供应正在蓬勃发展，高峰时期市场上有25套房屋待售，如今有150套待售。

在Stuff工作的斯克拉格说，他对利率上升的速度感到惊讶，他原本预计市场上行的时间会比现在更长。

早在今年8月，斯克拉格就表示，现在有很多“错失恐惧症”(FOMO，害怕错过)，但对他和妻子来说，这更多的是一种承诺的推动，而不是导致仓促决定的事情。

跌幅可能比记录的更大

古道尔说，他和赫特的房地产经纪人谈过，他们说，即使房价比最高价格低20%，房子也卖不出去。

如果这些卖家将他们的房产撤出市场，而不是接受更低的价格，它将不会被捕捉到，这意味着真正的下跌规模可能不会反映在HPI中。

房地产经纪公司professional Redcoats的韦恩·巴顿(Wayne Barton)在威纽奥玛塔郊区经营房产。他说，他所在地区的房价也下跌了约五分之一。

他说，在房地产繁荣时期，当地一个开发项目的一些新房售价为110万美元，但如今同样的房子售价为92万美元，比现在低18万美元。

CoreLogic研究主管尼克·古道尔概述了可能导致房价下跌的潜在因素，以及下次选举的重要性。

没有罗Nger购买是为了资本收益

房地产投资者史蒂夫·古迪(Steve Goodey)表示，惠灵顿市场在多个方面发生了变化。

利润不再来自资本收益，因此Goodey转而只提供收益率至少为12%的房产。

收益率用年租金除以购买价计算。

他说:“今年我只关心现金流。”

“如果你在繁荣期中期买了一套收益率为5.5%的房子，现在它的收益率必须达到8 - 8.5%才能实现收支平衡。”

要达到这一产量，就必须集中精力建设公寓楼或寄宿公寓。

古迪表示，大多数买家还没有接受市场下跌了多少，这从他的出价被接受率的下降就能反映出来。

古迪说，在过去的八周内，他提出了大约40份报价。

史蒂夫•古迪(Steve Goodey)经营着一家房地产培训公司，主要在惠灵顿经营。

有四位业主提出了他认为太高的还价，最后他只买了一位。

“每个人的预期都是，他们将获得在市场绝对峰值时可用的资金。

“现在已经不存在了，大多数人都没有意识到它下降了多远。”

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