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CoreLogic记录了自GFC以来最大的季度房价下跌

根据CoreLogic的数据,7月份房价加速下跌,基督城的房价也出现负值。

根据CoreLogic的数据,7月份房价继续加速下跌,导致了自全球金融危机(GFC)以来最大的季度跌幅。

全国范围来看,7月份房价下跌0.9%,连续三个月下跌-2.5%,为2008年10月房价下跌3.4%以来的最大季度跌幅。

在CoreLogic最新的房价指数(HPI)中,有两个地区表现突出——基督城(Christchurch)和惠灵顿(Wellington),前者在本轮房价周期中首次出现下跌,后者的房价下跌到目前为止,比一年前更低。

CoreLogic研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,7月份CCCFA新规的放宽(要求银行大量支付住房贷款申请人的费用)并没有带来任何明显的需求增长。

古道尔说:“过去两年来,特别是下赫特和上赫特地区的开发活动显著增加,也可能是近期疲软的一个因素。”

“一些基于发展潜力而扩大预算的买家现在可能会发现,这种潜力可能无法很快实现,不足以让总和发挥作用。”

惠灵顿市和Porirua跌幅最大,7月份房价分别下跌4.5%和4.6%,上赫特和下赫特房价分别下跌1.5%和1.7%。

古道尔说,他已经和赫特人周边的一些专家谈过了,他们说,有些房子即使比市场峰值时的价格低20%,也卖不出去。



CoreLogic研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,放宽CCCFA对市场下行轨迹的影响远低于一些人的预期。

他说,如果这些卖家把他们的房产撤出市场,而不是接受更低的价格,这将不会被HPI所反映。

CoreLogic的HPI通常比其他指标记录的价格涨跌都要慢,因为它是每个地区过去三个月的平均数据,这意味着高峰和低谷都是平稳的。

古道尔表示,他预计未来6至12个月房价将继续下跌,加息和负迁移等不利因素可能会持续。

CoreLogic预计,美国大部分地区的房价可能会从去年11月的峰值水平下跌10%至15%。

达尼丁7月份下跌1.3%,使今年以来的总跌幅达到5.8%,但价格仍略高于一年前的水平。

奥克兰7月份房价小幅下跌,下降了0.3%,其他地区的跌幅在0.6%到1.5%之间。罗德尼价格在7月份上涨了0.2%。

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